ナンちゃん®
競売価格より市場価格に近い価格での成約が見込める。
より多く返済出来ますので残債務(借金)が減る。
残債務については個人再生等有利な返済方法が受けられる場合があります。
ご売却方法は通常の売買と変わりませんので、他人がジロジロ見に来ることも無く精神的に
かなり楽です。(※特にご家族でお住まいの場合!)
今迄通りお仕事をしてお住まいになりながら、買手さんを探します。
ご引越しの時期や諸費用の相談が出来る場合があります。
債権者(金融機関)との交渉は弊社にて行ないます。
※任意にご売却するか、強制的に競売にかけられるか、同じ売却ですが結果はかなり変わって来ます。
どうせご売却するのなら、ご自身に有利にご売却をされ、新しい生活のスタートに繋げて頂くことをご提案申し上げます。
![任意売却のご相談](Image/NiniBaibaiTitleNagare001.gif)
任意売却に関する申出書
任意売却に関する申出の書類を金融機関に提出します。
![債務状況の確認](Image/NiniBaibaiTitleNagare002.gif)
金融機関と南新物産で債務状況の確認をし、任意売却の受付を行います。
![物件調査](Image/NiniBaibaiTitleNagare003.gif)
物件調査
『 環境、接道、地形、需要等市場調査、法令、権利関係調査 』 左記より販売価格を算出し、価格査定書を作成します。
調査結果報告
上記より作成した価格査定書を金融機関に報告します。
![販売価格の設定](Image/NiniBaibaiTitleNagare004.gif)
販売価格の決定
金融機関が販売価格の決定を行い、弊社に連絡がきます。
報告
販売価格の連絡がきたら、お客様へ報告したします。
![媒介契約の締結](Image/NiniBaibaiTitleNagare005.gif)
媒介契約の締結
媒介契約の締結とは、物件の販売を南新物産に委託するという契約を結ぶことです。
(専属専任・専任)
![販売広告活動](Image/NiniBaibaiTitleNagare006.gif)
販売広告活動
インターネット・新聞・住宅情報誌・折込チラシ・ダイレクトメール・物件看板、垂れ幕等の設置で早期の契約・販売に力を注いでいます。
見学希望者の案内
上記の広告などを見て見学希望者が現れた時は、お客様にご連絡を取り、日程を調整し、物件へ案内します。
販売活動状況の報告
金融機関へ販売活動状況の報告をいたします。
抵当権の抹消条件の調整
上記の3つと併用して、利害関係人との抵当権を抹消する為の調整を南新物産が行います。
![購入希望者からの買付証明書提出](Image/NiniBaibaiTitleNagare007.gif)
買付証明書
南新物産が、購入希望者から買付証明書をもらいます。
報告・確認
南新物産からお客様へ買付証明書が来た事を確認してもらいます。
買付証明書提出
確認が済んだ買付証明書を金融機関に提出します。
![売買契約の締結](Image/NiniBaibaiTitleNagare008.gif)
抵当権抹消の可否
南新物産が、金融機関、利害関係人と抵当権抹消の可否交渉を行います。
売却に必要な費用等一覧の提出
金融機関、利害関係人に売却に必要な費用等の一覧の提出を行います。
売買契約の締結
お客様と購入希望者と売買契約の締結を行います。
![抵当権抹消の承諾&購入希望者のローン内諾](Image/NiniBaibaiTitleNagare009.gif)
抵当権抹消の承諾
抵当権抹消する為に金融機関及び利害関係人の承諾をもらいます。
購入希望者のローン内諾
南新物産が購入希望者のローン内諾も平行して行います。
![お引越し](Image/NiniBaibaiTitleNagare010.gif)
電気・ガス・水道の清算
お客様が光熱費などの費用の清算を行います。
![決済(引落し)](Image/NiniBaibaiTitleNagare011.gif)
下記の作業は全て債権者・司法書士立会いの元に決済を行います。
売買代金の支払い
購入希望者がお客様へ売買代金の支払いを行います。
滞納額支払い・抵当権の抹消
金融機関、利害関係人に滞納額の支払いを行います。同時に抵当権の抹消も行います。
物件引渡し
お客様が購入希望者へ物件の引渡しを行います。